Nouveauté 2006, le «Borloo populaire» est attendu tant par les promoteurs immobiliers que par les particuliers. L'objectif de ce dispositif fiscal est de permettre à des ménages à revenus modestes d'accéder à la location dans le parc privé. L'acquéreur qui s'engagera à louer son bien pendant au moins neuf ans en échange de loyers plafonnés à 70% du prix du marché, bénéficiera en contrepartie d'avantages fiscaux : il pourra notamment amortir la valeur de son acquisition de 65% sur quinze ans, à raison de 6% pendant 7 ans, 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant 6 ans. Pour ses revenus fonciers, il profitera d'un taux de déduction fiscale forfaitaire de 40%, contre seulement 6% dans le dispositif Robien. Cet avantage supplémentaire est la contrepartie des loyers inférieurs à ceux perçus dans le cadre d'un investissement en Robien, où la décote est de seulement 10% par rapport au prix de marché. «Les deux dispositifs sont complémentaires, ils s'adressent à des personnes et des zones très différentes», estime Hervé Denize, directeur général de Nexity. Pour la seule année 2004, près de 60% des 218 000 logements neufs commercialisés ont été achetés par des investisseurs dans le cadre du dispositif Robien. Son petit frère, le Borloo populaire, connaîtra d'autant plus de succès que, selon nos informations, le ministre de l'Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement, Jean-Louis Borloo, a réussi à obtenir que son dispositif soit exclu du plafonnement à 8 000 euros des niches fiscales. |
source:http://www.lefigaro.fr/eco-entreprises/20060106.FIG0056.html
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